Выбор застройщика в кризис | ООО ГОРОД-Строй

Выбор застройщика в кризис
24 Декабрь, 2014

Во время кризиса к покупке квартиры в строящемся доме надо подходить наиболее тщательно, так как существует риск остаться и без денег, и без жилья. Опасения не напрасны, во времена прошлой экономической нестабильности достаточно большое количество застройщиков прекратило свою работу. Компании были разного масштаба, с различным количеством сданных объектов и разным бэкграундом. Поэтому невозможно определить на 100 % какие компании останутся на плаву, но есть аспекты, по которым следует выбирать застройщика во времена экономического кризиса.

Первое правило: изучение истории

До заключения договора следует глубоко изучить прошлое и настоящее компании застройщика. Следует обратить внимание на такую информацию, как время присутствия на строительном рынке, количество сданных и строящихся объектов, имелись ли задержки по вводу недвижимости в эксплуатацию и по какой причине. Особенно стоит рассматривать 2007 — 2010 г., если организация пережила прошлый кризис, то скорее всего, преодолеет и нынешнюю экономическую ситуацию.

Второе: не доверять незнакомцам

В тяжелые времена на рынке появляются очень привлекательные предложения от неизвестных юридических лиц, которые предлагают запутанные, нелегитимные схемы. Чаще всего это мошенники.

Третье: пирамида

Не стоит вкладывать деньги, если у строительной компании представлена недвижимость только экономкласса на окраинах города с большим количеством стартапов. Такие компании первыми потеряют устойчивость.

Четвертое: договор дольщика

Только данный вид договора наиболее надежно защищён законом.

Пятое правило: работа только с головной компанией

Создание дочерних предприятий чаще всего предназначено для сохранения компании от банкротства. То есть при возникновении проблем обанкротится только дочернее предприятие, а дольщики, заключившие договор с «дочкой» особо не на что рассчитывать.

Шестое: наличие инженерных коммуникаций

Перед заключением договора необходимо изучить техусловия на присоединение к инженерным коммуникациям. Многие на это не обращают внимание, а есть примеры, когда именно из-за отсутствия подстанций и сетей новостройки годами не могут сдать в эксплуатацию.

Седьмое правило: приобретение квартиры по ДДУ

Безопасней всего покупать квартиру у застройщика, который не имеет кредитов в банке. Если же долговые обязательства перед банком имеются, то покупателю лучше приобрести квартиру по ДДУ. В случае банкротства организации запустится страховой механизм, который сбережёт вложения дольщиков.

Следуя этим правилам, дольщик защитит свои вклады в недвижимость. Следует отметить, что компании, отвечающие всем этим требованиям имеют прайсы цен чуть выше средних по рынку.