Купить квартиру у застройщика | ООО ГОРОД-Строй

Купить квартиру у застройщика
4 Апрель, 2015

О том, как правильно выбрать квартиру и как оформить все документы на нее, есть масса материала в сети. Эта статья расскажет о недостатках и преимуществах разных квартир в разных типах зданий.

В основном те, кто решился на покупку квартиры, долгое время копили на нее деньги или воспользовались ипотекой. Поэтому жилье покупается на длительное время, и хочется, чтобы оно было максимально комфортным, как на сайте www.vyshneva-oselia.ua/zastrojshhik, где вы сможете купить квартиру в Вишневом от застройщика.

При покупке долгожданной квартиры, обратите внимание на то, сколько времени она пробыла в собственности продавца. Если срок составляет меньше года, то стоит задуматься – почему владелец решил избавиться от недавнего приобретения. В этом случае, возможны несколько вариантов:

- вы покупаете квартиру у перекупщика;

- у квартиры есть серьезные недостатки, не замеченные теперешним владельцем до покупки;

- это какая-то афера с недвижимостью.

Если квартирой владели всего несколько месяцев, отказывайтесь от покупки, не задумываясь – это махинация “чистой воды”.

Дом

Что может быть проще и надежней, чем купить квартиру у застройщика. Новое жилье — это хорошо, но стоит все же обратить внимание на некоторые скрытые недостатки такого варианта.

Необходимость делать ремонт. И не косметический, который вы можете сделать, если купите квартиру, в которой до вас жили люди, а капитальный. Это потянет дополнительные расходы, и не малые.

Тонкие наружные стены, которым внушительность придает утеплитель, уложенный в несколько слоев.

Звукоизоляция. Если застройщик недобросовестный, то вас может ждать несколько “сюрпризов” в виде межквартирных не несущих перегородок из гипсоблоков, что подразумевает под собой абсолютную слышимость соседей.

Есть еще масса нюансов, которые нужно учесть, покупая такое жилье. Но в новострое можно быть спокойным по поводу соседей. Жилье покупают, как правило, люди серьезные и работающие, чаще всего – это семьи.

Хороший вариант покупка квартиры в доме, которому от 20 до 25 лет. В те годы строили основательно, с толстыми стенами и перегородками. Часто среди таких домов попадаются те, которые построены по чешским или литовским проектам – эти дома строились на века.

Присмотрев квартиру, обойдите окрестности. Обратите внимание на парковки, охраняемые собаками, которые имеют привычку гавкать по ночам, или круглосуточные магазины, возле которых в 3 часа ночи могут распевать песни местные любители выпить.

Этаж

Вопреки расхожему мнению, что последний этаж — это неудобно и создает кучу проблем, стоит рассмотреть такой вариант. Если между квартирой и крышей есть технический этаж, то все проблемы снимаются автоматически.

Течет крыша. При наличии технического этажа вас это касаться не будет.

Летняя жара от раскаленной крыши. В технических этажах всегда есть оконца для вентиляции, и там происходит постоянная циркуляция воздуха, которая поглощает жару.

Прекрасный вид из окна и приглушение городского шума станут отличным бонусом к прочим достоинствам последнего этажа.

Планировка

Это, как говорится, дело вкуса, но вот некоторые моменты, на которые обязательно стоит обратить внимание.

Несущие стены. Посмотрите на планы, предоставленные БТИ, в них вас должно интересовать, прежде всего то, какие стены отделяют квартиру от смежных помещении (лучше, если они несущие). Не стоит покупать квартиру, смежную с лифтом, это создает массу неудобств.

Угловые квартиры. Любые стены, даже толстые, пропускают влагу и охлаждаются ветром.

Сторона. Выбирать стоит восточную или западную сторону. Это удобно тем, что солнце заглядывать в окна будет всего половину дня, что не даст возможности ему перегреть квартиру ( как в случае с южной стороной), и в комнатах не будет постоянно темно и холодно (как с северной).

Особое внимание стоит обратить на то, была ли сделана в квартире перепланировка, и если да, то не нарушили ли бывшие владельцы ее правила, например, не снесли ли несущие стены.

В многоквартирных домах приходится жить бок обок со многими людьми и от этого никуда не деться. Перед покупкой квартиры познакомьтесь с соседями из смежных квартир, а еще лучше, пообщайтесь с бабушками у подъезда, от них можно получить исчерпывающую информацию обо всех жильцах дома. Только после того, как убедитесь, что буйных среди них нет, рассматривайте вариант покупки.